Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, erbaut um 1890, vereint historischen Charme mit moderner Substanz eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Bremens.
Auf rund 370 m² vermietbarer Fläche bietet die Liegenschaft eine attraktive Mischung aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine seit Jahren etablierte Bar mit kleinem gastronomischem Angebot, die nicht nur durch ihren einladenden Charakter, sondern auch durch einen beliebten Außenbereich überzeugt. Seit 2018 ist der Gewerbemieter vor Ort die Bar genießt im Viertel einen exzellenten Ruf und ist regelmäßig gut besucht. Hier trifft sich die Nachbarschaft unkompliziert, herzlich und beständig.
Darüber verteilen sich drei charmante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 64,00 und 87,00 m² , die allesamt gut vermietet sind. Die Wohnungen bestechen durch großzügige Grundrisse, hohe Decken und das typische Altbauflair, das in Schwachhausen so geschätzt wird.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand sowohl optisch als auch technisch. Es besteht kein Sanierungsstau, sodass das Haus direkt als solide Kapitalanlage weitergeführt wer den kann.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 53.340,00 € bietet dieses Objekt eine stabile Rendite Potenzial zur Optimierung ist dennoch vorhanden, etwa durch mittelfristige Anpassungen bei den Mieten.
Ob als sichere Anlage oder zur langfristigen Portfolio-Ergänzung dieses Wohn und Geschäftshaus im Herzen von Schwachhausen überzeugt durch seine hervorragende Lage, seine Mieterstruktur und seinen gepflegten Charakter.
Objektlage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Radio Bremen, einem attraktiven Viertel im Stadtteil Schwachhausen. Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnatmosphäre aus. Die Nähe zum benachbarten Stadtteil Gete bietet eine ideale Mischung aus grüner Umgebung und urbaner Infrastruktur.
Radio Bremen ist ein begehrtes Wohngebiet, das durch gepflegte Wohnstraßen, eine gute Nachbarschaft und viel Grün besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Bremer Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität – perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler, die die ruhige Wohnatmosphäre eines Stadtviertels mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.